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不要让你的房子输在起跑线上

2019-3-29 16:43| 发布者: 江建业| 查看: 4| 评论: 0

摘要:   嗨!老铁,您和安心只差这么一丢丢距离。  春天是装修旺季,但装修是个大工程,让人操碎了心。在这里小益君问问各位小主,您的房子验房了吗?合格了吗?买套房子不容易,不要让你的房子输在起跑线上,好吗?今 ...
  嗨!老铁,您和安心只差这么一丢丢距离。
  春天是装修旺季,但装修是个大工程,让人操碎了心。在这里小益君问问各位小主,您的房子验房了吗?合格了吗?买套房子不容易,不要让你的房子输在起跑线上,好吗?今天我为大家总结了一份验房指南,给您的房子上一份保险。
  验房交给物业人员?物业人员验房时很草率,大部分是让业主自己看,小主,您又不是专业人员,很多问题发现您是发现不了的。小编收录了一份验房攻略,请注意查收!
  欲善其事,先利其器
  1、入户门和地面
  1   肉眼检查
  仔细检查门的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷
  2   手推门
  将门来回推开闭合,是否有异响的声音、开关门时是否顺畅或吃力感
  3   门框四周
  检查门框四周是否有被挤压,尤其是下框,因为门下框在施工时被施工推车来回碾压,时间一长很容易被压变形。
  注  以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。
  地 面
  1   平整度
  检查地面是否出现较为明显的凹凸
  2   起沙
  用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉,如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下,看是否很容易起沙,如果有说明混凝土强度不够。
  墙 面
  1   平整度
  用靠尺检查墙表面看是否平整,误差在4mm以内属于合格
  2   大沙级别
  用手用力搓墙面,如果掉砂很严重的话,说明房屋水泥大沙级别不够
  3   墙面裂缝
  交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常,如果大于则要求物业修复,尤其是在拐角处、梁下方。
  4   墙面空鼓
  这个是所有房屋问题中会出现最多的,而且用肉眼无法看出,必须使用验房棒一点一点敲打听声音来判断。空鼓面积超过3%的必须要求物业进行修复。易出现部位,阴阳角周边、梁下方、窗户周边
  注  墙面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。墙面砖阴阳角方正偏差≤3mm为合格,墙面石材的阴阳角方正偏差≤2mm为合格。
  2、垂直水平检测
  检测垂直度时,垂直检测尺使用时先校正,测量数值即垂直度偏差,墙面的垂直度≤3mm为合格。检查墙壁的地面是否平整,同时观察是否有划痕裂纹
  3、厨房和卫生间检测
  厨房和卫生间检测的时候不仅要注意以上两点,还要观察墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
  检查卫生间地平可以用到乒乓球。根据规范,卫生间地面朝向地漏位置一定要有坡度,但这个坡度可能只相差两厘米左右。把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,看乒乓球是否滚向地漏。防水是否合格。地面是否会存水?
  4、砖缝对接
  有很多人会问,神马?砖缝也要测?是的,不仅检查门窗缝,砖缝也是要测量的!墙面砖接缝≤1mm为合格。
  1   外观检查
  看看窗户固定是否牢固,有时工人为了省事儿会少上螺栓,看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气出现
  2   窗户密封
  检查窗户四周密封条是否密封严实,密封不严后期使用会透风
  3   窗户轨道
  检查窗户导轨是否顺畅,开启闭合是否吃力或有异响
  4   窗户纱窗
  检查下纱窗扣件是否能闭合,很多业主忽略这个
  注  检查窗户时一定要细心检查好每一项,不可粗心大意
  5、敲击 空鼓现
  空鼓在房屋质量问题中比较普遍,所以为了避免这种问题存在自己的爱屋中,验房时,可以拿小锤子轻轻敲击墙壁。地砖空鼓也要测奥。
  6、电路问题
  电不仅和我们的生活息息相关,更关乎我们的生命安全。这里检测一定要细心细心再细心。检测电路线序,零线、底线、火线是否缺失,开关质量问题以及接线是否有误。
  1   面板数量
  检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的
  2   插座通电
  用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标
  3   面板通电
  每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制
  注  由于屋内插座较多,检查插座时一定不要遗漏
  7、渗漏
  在一般的房屋纠纷中,房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题,可以选择在暴雨后的第二天,现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。
  验房不是一件小事,要谨慎对待。草草交房导致的房屋尺寸、规范、质量等问题会对今后的装修和居住造成不可估量的金钱损失,业主还会面对扯皮撕逼,问题依旧无法解决的状况。这里小编想说一句:“兄弟,你自己不为自己的房子负责任,那您的房子后期能不给您找问题吗?”验房是一件非常仔细而繁琐的事情,小编今天就暂且讲到这里。验房中,很多小细节往往是肉眼所发现不了的,需要借助专业仪器,所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。

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